Zou u ook niet graag wat meer ruimte en bewegingsvrijheid in uw woning willen hebben. Een extra plek waar u al uw zaken in kwijt kunt of die grotere keuken waar u al een tijdje van droomt. Uw huis of woning uitbouwen zou dan wel eens de ideale oplossing kunnen zijn. U hoeft niet op zoek te gaan naar een nieuwe woning maar u behoudt gewoon uw huidige woning en spendeert slechts een fractie van een nieuwe aankoop aan het uitbouwen van uw huidige huis. Belangrijk bij uw huis of woning uitbouwen, is dat u even stil staat bij het al dan niet nodig hebben van een vergunning.
Bouwvergunning of niet
Uw huis of woning uitbouwen, kan in bepaalde gevallen zonder vergunning. Voldoet u niet aan deze voorwaarden dan is de kans groot dat u toch een vergunning zult moeten aanvragen. Bij twijfel is het steeds nuttig om eens binnen te springen bij uw plaatselijk gemeente- of stadhuis en daar inlichtingen in te winnen bij een projectinspecteur of bij het bouwkundige kantoor van uw gemeente of stad. U kunt beter 100% zekerheid hebben dan achteraf verplicht te moeten zijn tot afbraak- of veranderingswerken. De voorwaarden die wij hieronder voor u op een rij zetten om te kunnen bouwen zonder vergunning, tellen niet alleen voor uw huis of woning uitbouwen maar ook voor veranderingswerken aan uw huidige uit- of aanbouw.
- Uw huis of woning uitbouwen, gebeurt op de begane grond en mag niet hoger zijn dan één verdieping.
- Uw huis of woning uitbouwen, moet ook in functie gebeuren van het vergroten van de huidige leefruimte om van meer comfort te kunnen genieten. Het mag bijvoorbeeld niet bedoeld zijn om commerciële activiteiten te gaan uitvoeren.
- De uitbouw moet ook gebeuren aan een woning die al bestaat en moet op minstens 1 meter verwijderd blijven van de openbare weg of openbare groenvoorzieningen. Deze 1 meter geldt ook als afstand tot het eigendom van uw buren.
- Uw huis of woning uitbouwen, is ook gebonden aan enkele maximum hoogtes. Zo mag de uitbouw maximaal 4 meter hoog zijn, mag ze niet hoger zijn dan het gebouw waartegen u bouwt en moet de uitbouw 25 centimeter onder de vloer van uw 1ste verdieping blijven.
- De uitbouw mag ook niet breder zijn dan uw huidige gevel en mag niet dieper zijn dan 2,5 meter gemeten vanaf de huidige gevel.
- Belangrijk is ook dat u niet zonder bouwvergunning mag werken als de woning als monument of beschermd stadsgezicht wordt beschouwd.
- De huidige oppervlakte van uw terrein mag door een uitbouw, inclusief alle andere gebouwen, ook niet meer dan de helft van de grondoppervlakte overschrijden.
- Een uitbouw mag ook niet geplaatst worden aan een niet-permanente woonst zoals een bungalow of vakantiehuis en mag ook niet geplaatst worden tegen een tijdelijke woning zoals een caravan of woonwagen.
- Mocht u toch niet voldoen aan een van deze voorwaarden dan zult u steeds een bouwvergunning nodig hebben bij uw huis of woning uitbouwen.
